Konsulttjänster inom fastighetsutveckling

A.MA Konsult erbjuder tekniska konsulttjänster och har lång erfarenhet av projekt- och installationsledning inom fastighetsutveckling. 

Kontakta oss

010- 167 67 33
info@amakonsult.se

Våra tjänster

Om man har ett problemområde inom sin fasighet, men är osäker eller kanske inte vet vad det kan bero på eller kanske vill ha en bättringsåtgärd med hänsyn till framtida projektet är då en förstudie det bästa sätta att starta på inför problemlösning.
En förstudie kan utföras inför exempelvis:

  • Mögelskador
  • Fuktproblem med husets grund, källare, fasader eller taket
  • Problem med avloppsystemet
  • Osöverföring och matlukt mellan lägenheter
  • Olika temperaturer mellan lägenheter. Vissa lägenheter har öppet fönster och andra har
    utomhus kläder inomhus under vinterperiod
  • Höga vattenkostnader eller hög energiförbrukning
  • mm

Vi lyssnar på våra beställare och utifrån funktion, budget och framtidsvision kommer vi lämna åtgärdsförslag som anpassas efter åtgärdstypens förutsättningar & beställarens önskemål.

Energianalys och miljörådgivning rekommenderas för fastighetsägare som vill ha kontroll över fastighetens energianvändning, energitjuvar och fastighetens energiförbättrings potentialer.
 
Till vår energianalys och miljörådgivning utförs:
  • Besök på plats
  • Utredning och inventering
  • Analysrapport
  • Åtgärdsförslag med hänsyn till budget och det framtida planerade underhållsarbetet
Ni kanske står inför ett renoveringsprojekt och funderingar över andra effektiviserade energisystemlösningar så som ventilationssystem, värmekällor, vattenbesparingar, isolering eller fönster typ.
Hör gärna av er till oss om ni har frågor eller funderingar över er energiförbrukning.

Ekonomi är förutsättningen till hur och när ett projekt kan genomföras.

Kalkylering brukar oftast vara första steget från en tanke till åtgärdsbeslut.

Vi anpassar oss gentemot förutsättningar, åtgärdstyp och beställarens önskemål.

Genom många års erfarenhet, åtgärdens svårighetsgrad och marknadspriser kan vi kalkylera, kostnadsuppskatta eller projektdetalj kalkylera. Vi kan vägleda dig till beslut gentemot uppsatt budget och åtgärdstyp.

För fastighetsägare är det av stor vikt att ha kontroll över vad som byggs, hur det byggs, projektstyrning, projektekonomi, tidsplan, entreprenadjuridik och lagkrav följs.

Vi har många års projektlednings erfarenhet inom:

  • Byggprojekt omfattande takrenovering eller takbyte, fönsterbyte, renovering av fasader och balkonger mm
  • Markprojekt omfattande dräneringsprojekt, kulvertbyte, hantering samt separation av dag och spillvattensystem mm
  • Ventilationsprojekt omfattande renovering av befintligt system, förbättra eller bygga om ventilationssystemet helt från exempelvis (S) självdragssystem eller (F) mekaniskt frånlufts ventilation till (FX) frånluftsystem med energiåtervinning eller (FTX) mekaniskt från och tillufts ventilation med värmeåtervinning.
  • VVS-projekt omfattande värmeinjustering och radiatorventilbyte, komplettering av VVC, injustering av VVC, reinvestering av värmeväxlare för fjärrvärme, uppgradering av värmesystem, byte av producent från fjärrvärme till bergvärmepumpar mm
  • Relining/rörinfodringsprojekt omfattande renovering av dag -och spillvattensystem i utanför fastigheter. Renoveringsprojekt i fastigheter omfattar vertikala stammar, horisontella källarledningar och planering för system i drift under projektets gång
  • Rot-projekt omfattar stambyte. Från en tanke till projektavslutning

Projektledare på A.MA Konsult genomför:

  • Planering
  • Förprojektering
  • Framtagning av upphandlingsdokumentation
  • Sköta entreprenadvisningar, frågor och svar
  • Anbudnollställning av inkomna anbud för lättare upphandlingsbeslut
  • Beställningsskrivelse och kontraktshandlingar
  • Projektledning, överlämning och slutavstämning

Men vår erfarenhet som projektledare är vi som spindeln i nätet, av alla trådar som projekt består av. Våra referenser säger att vi sprider motivation, vision samt är lösningsorienterade. Detta leder ofta till att budgeten hålls och att alla levererar rätt sak i rätt tid och till rätt kostnad.

När ni ansöker om bygglov finns det vissa krav på hur bygglovsritningarna ska vara utförda.

Ritningarna måste vara tydliga och fackmässigt gjorda.

Bygglovsprocessen kan vara tidskrävande, komplicerad och kräver att Plan- och bygglagen följs.  

Vi kan hjälpa dig med ditt bygglov, marklov, rivningslov eller bygganmälan inom:

  • Fasadändring
  • Ombyggnad eller tillbyggnad
  • Installation av kamin
  • Ny eller ombyggnad av ventilationssystem

Med vår tekniska bakgrund inom fastighetskunskap kan vi även ge förslag till andra utformningar gentemot förutsättningar, uppsatt budget och framtidsvisioner.

Byggnadsnämnden kan ställa krav på den som vill riva, bygga om, bygga till eller bygga nytt att en (KA) certifierad kontrollansvarig enligt plan och bygglagen ska finnas. Detta för att säkerställa att byggnationen som uppförs följer gällande krav, bygglagstiftning och föreskrivna normer.

Kortfattad process och vad vi gör:

  • KA-anmälan till kommunen
  • Kontrollplan enl PBL
  • Deltar i tekniskt samråd inför startbesked
  • Deltar i startmöte
  • Arbetsplatsbesök & kontroller
  • Granskning av egenkontroller, dokumentationer och intyg
  • Deltar i slutbesiktning
  • Utlåtande inför slutbesked
  • Deltar i slutsamråd inför slutbesked

Vi kan berätta om arbetsgången i ert unika projekt och vad rollen som KA innebär. Under projektets gång gör vi stickprovskontroller för säkerställande att egenkontroller efterlevs och fylls i. Syftet är bland annat att fukt inte ska byggas in och säkerställd byggtid hålls.

Som KA är vi på er sida under hela byggprocessen.

Ni är välkomna att kontakta oss i tidigt skede inför ert byggprojekt.

Miljöbyggnad är ett svenskt miljöcertifieringssystem för byggnader med bra miljöer.
Systemet bygger bland annat på noggranna mätta värden på er befintliga, tillbyggnationer eller nyproduktion som därefter granskas av oberoende tredje part innan certifiering ges.
Uppfylls kraven kan byggnaden tilldelas nivån Brons, Silver eller Guld.
 
Vi på A.MA Konsult är Certifierad Miljöbyggnadssamordnare. Vi har kunskap att leda och bedriva arbetet i Miljöbyggnad vid nyproduktion, ombyggnad eller för ett befintligt bestånd.
Genom att anlita en certifierad Miljöbyggnadssamordnare ökar möjligheterna att redovisningen blir rätt från början och att klassningsarbetet blir kostnadseffektivt.
 
Miljöbyggnad säkerställer att byggnaden är bra för både dig och miljön.
Kontakta gärna oss vid intresse för Miljöbyggnad certifiering av er byggnad.
Underhållsplan är ett verktyg som sammanställer fastighetens olika delar samt åtgärder som fastighetsägaren står inför.
 
En underhållsplan är ett levande dokument som bör sträcka sig 30 år fram och uppdateras årligen inför budgetarbete kommande år.
 
Syftet med underhållsplan är att fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen ska vara redo för det planerade underhållsarbetet och åtgärdskostnader.
 
Undvik höga jourkostnader, vattenskador, akuta och dyra åtgärder genom en bra och överskådlig underhållsplan.
Underhållsplanen är fastighetsägarens viktigaste verktyg för den trygga förvaltningen.
 
Vi på A.MA Konsult har många års erfarenhet inom underhållsplanering och kan bygga din nya och välplanerade underhållsplan.
 
Vår underhållsplan innehåller bland annat åtgärder inom:
 
  • Mark: Typ av mark inom er tomtgräns, dränering, brunnar, kulvert mm
  • Utvändigt bygg: Tak, fasader, fönster, ytterdörrar, socklar mm
  • Invändig bygg: Målning eller renovering av gemensamma utrymmen, tvättstugor, trapphus mm
  • VVS: Vatten, värme, sanitet och ventilation
  • El och Tele: Kraftmatning, el-arbeten och belysning
  • Transport: Hissar och rulltrappor
  • Utrusning: Tvättmaskiner, torktumlare kyl och frys i gemensamma utrymmen
 
Behöver ni bygga om er underhållsplan, uppdatera den ni redan har eller utföra en underhållsbesiktning?
 
Kontakta oss.
Kontakta oss här